济南历城区保利和唐悦色项目介绍为什么卖的那么好

保利和唐悦色
【项目位置】：龙凤山路与飞跃大道交汇处，鲁能体育公园东侧

【开发商】：世界500强，行业前五，央企
【上新楼栋】：2#17F小高层、5#楼29F高层、8#17F小高层
【上新户型】：2#楼：128㎡（4室２厅２卫）、141㎡（4室２厅２卫）
均价：14500-15000
楼层：17
公摊：20.3%（增一半阳台）
梯户：1梯2
交房：2024年5月
5#楼：109㎡（３室２厅２卫）、128㎡（4室２厅２卫）
均价：13600-14000
楼层：29
公摊：23.8%
梯户：1梯2
交房：2024年5月
8#楼: 128㎡（4室２厅２卫）、141㎡（4室２厅２卫）
均价：14500-15000
楼层：17
公摊：20.3%（赠送一半阳台）
梯户：1梯2
交房：2024年5月
【户型亮点】：约３.１米层高、约13.4米IMAX式大面宽、双阳台、全能四室、高得房率
【梯户】：1T2H
【物业】：国家一级资质保利物业
【绿化率】：35％
【物业费】：2.36
别墅】
28#29#30#上叠价格：380-430万，下叠价格：420-480万
23#叠拼价格：上叠403～420万
下叠460～480万
24#上叠价格：390-430万，下叠价格：420-480万
17#19#：上叠310-320下叠：390-400

【交房时间】住宅：11#18#31#-2022年12月30，叠拼别墅：2022年6月30

别墅：
17#19#24#23# 28 #29 #30#：145-223㎡（带院）
上叠面积：145㎡
上叠地下面积：35-48㎡
地下挑高：5.4米
上叠北院：35-70㎡
上叠露台：86㎡

下叠面积：223㎡
下叠南院：37-96㎡
下叠地下面积：60-65㎡
地下挑高：5.4米
下叠露台：12㎡
别墅公摊：24#23#28#29#30#-14%
学校： 省实验小学 历城二中
绿化率：40%
容积率：住宅2.2，叠拼1.6
车位配比：1:1.5
层高：3米
交房标准：毛坯交付
物业：保利物业
物业费：住宅2.36元，上叠4.05元，下叠3.52元
【项目配套】：
教育：全龄教育学府环伺，一站式名校教育配套，片区优学校省实验小学（2019年已开学）和省实验幼儿园，紧邻稼轩中学、历城二中，15年一站式教育保驾护航；
交通:
1、双地铁：距离R2和M3（建设中）号线彭家庄站约800m；
2、四横三纵的交通立体网。四横：飞跃大道、工业北快速路、世纪大道、经十路；三纵：龙凤山路、唐冶西路、绕城高速；
商业：首创奥特莱斯、七悦汇（在建中）、唐冶中心、2400㎡室内副食品市场；
环境：项目东地块内约4000平社区核心景观；地处围子山、唐冶山、龙骨山三山环抱间，唐冶体育公园、唐冶山公园、唐冶公园、刘公河景观带、围子山公园等五园环伺。