枣庄滕州弘阳广场商铺后期升值空间怎么样

弘阳广场
商管运营公司：弘阳集团（世界500强上市企业）保驾护航
次与商户签订20年托管协议 具体返祖政策如下：

年 按总房款的 7% 返还租金
第二年 按总房款的 7% 返还租金
（前两年共计14% 抵扣总房款 减轻客户付款压力）
第三年 按总房款的 8% 返还租金
第四年 按总房款的 8% 返还租金
第五年 按总房款的 9% 返还租金
第六年至第十年每年按实际租金9：1分红
十年后 开发商120%回购
举例：5层5207号商铺
原总价：132522.54元
年 按总房款的 7%   9276.58元
第二年 按总房款的 7%   9276.58元
前两年共计14% 抵扣总房款   两年租金共计:18553.16元
原总价-前两年14%的租金=抵扣后总价
132522.54-18553.16=113969.38元
弘阳广场商铺套值及楼层分布：
商场未售商铺总计：1501套
一层 未售商铺136套       二层 未售商铺 368 套
三层 未售商铺348套       四层 未售商铺 411 套
五层 未售商铺238套
商场各楼层经营业态：
B1:百货大润发/精品百货
L1:秀色品牌服饰/潮品集合/化妆集合/鞋包集合
L2:焕型格调服饰/少淑女装/男装/运动品牌/小美集合
L3:儿童教育乐百特儿童电玩城/红黄蓝教育机构
L4:味道娱乐特色餐饮/主题餐饮/KTV/自助餐
L5:休闲健身 美食 电影院/健身房/主题餐饮
商场各楼层均价：
L5:   抵扣前两年租金14%后的主力均价:9000～11000/平方
L4:   抵扣前两年租金14%后的主力均价:12000～14000平方
L3: 抵扣前两年租金14%后的主力均价:15000～19000/平方
L2: 抵扣前两年租金14%后的主力均价:20000～23000/平方
L1:   抵扣前两年租金14%后的主力均价:27000～37000/平方