房地产渤托鲁信2号万达城建设项目

渤托鲁信2号万达城建设项目集合资金信托计划
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      渤托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按季分配
发行规模      至120000万元
产品期限      18月      
期限类型      单一期限
预计收益      8.6至9%      
收益类型      固定型
投资方式      信托贷款            
投资领域      房地产      
项目所在地      山东省济南市
产品特点：      
1、担保：融创地产集团/全国TOP5/AAA评级提供连带责任担保；
2、土地抵押：土地使用权及在建工程抵押，抵押率不超过55%；
3、资金监管：BH信托对账户进行资金监管，签订《资金监管协议》；
4、区位优势：项目地块位于济南历城区，为全国综合实力百强区，区内基础设施完善，交通便利，抵押物为住宅性质土地，抵押物价值充足，项目总体销售收入约38.25亿，足以保障贷款本息。
预计收益：      8.6至9%      
信托规模不超过120000万元（机构资金6亿，市场发行6亿）。
100万≤认购金额＜300万：8.6%；
300万≤认购金额＜600万：8.8%；
600万≤认购金额＜1000万：9%；
1000万≤认购金额：协议
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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方：
济南万达城建设有限公司
济南万达城建设有限公司于2017年4月18日成立，注册资金20亿元，经营业务主要为房地产开发、经营，以自有资金对文化旅游产业项目、体育产业开发项目进行投资等。截至2018年4月，公司资产总额为112.13亿元，负债总额92.78亿元，净资产19.36亿元，资产负债率为82.74%。
资金用途：
用于济南万达城建设有限公司万达城项目D13地块开发建设。
还款来源：
还款来源一：济南万达城项目销售收入。
本项目还款来源为济南万达城D13地块销售收入。经测算，项目存续期内，按住宅17000元/平米、储藏室4000元/平米、车位15万元/个估算，销售收入约38.25亿元，足以保障贷款本息。
还款来源二：济南万达经营收入。
还款来源三：融创房地产集团有限公司经营收入。
还款来源四：抵押物处置。
本信托抵押为济南万达城项目D3地块的土地抵押，评估价值约23.19 亿（终以实际评估价为准）。
风控措施：
1、土地抵押：D3地块土地抵押，抵押率不超过评估价值的55%；存续期间，如遇D3地块开发需置换抵押物，需置换我司认可的抵押物以保证抵押率不变。
2、保证担保：融创房地产集团有限公司提供连带责任保证担保。
3、资金监管：
（1）账户监管：明确信托贷款资金用途，开立资金监管账户，预留我司印鉴或网银复核U盾，各期使用前，要求济南万达提供资金使用的支持文件，经我司审核后使用资金。
（2）销售资金账户监管：D13地块项目首付款账户、按揭款归集账户及根据《济南市商品房预售资金监督管理办法》规定开立的预售资金监管专用账户中预留我司印鉴或网银复核U盾。项目开盘销售后，应每月提供合同登记簿、销售回笼账户对账单，项目网签数据，我司每月或者按需进行核对，确保销售资金及时回笼。