房地产金谷博睿45号济南未来居项目

金谷信托博睿45号济南未来居项目资金信托计划(第A3期)
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      金谷信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按季分配
发行规模      至14810万元
产品期限      18月      
期限类型      单一期限
预计收益      8.3至8.8%      
收益类型      固定型
投资方式      权益投资            
投资领域      房地产      
项目所在地      山东省济南市
产品特点:      
TOP5地产集团强力担保：融创集团为香港上市公司融创中国控股有限公司（“融创中国”，191***）的境内全资子公司，也是融创中国在境内主要的平台公司。融创中国位列2018年房地产百强企业排名第5位，以销售额3711亿元位列2018年1-10月中国房地产企业销售金额排行榜第4位。
风控措施完备：本信托计划风险控制措施充足，包括保证、抵押、全封闭资金监管、货值管理等。以土地出让合同出让价款为抵押价值计算抵押率，抵押价值充足，安全性高。
预计收益:      8.3至8.8%      
100万元（含）≤认购金额＜300万元（不含） 8.3%/年；
300万元（含）≤认购金额＜600万元（不含） 8.6%/年；
认购金额≧600万(含)以上 8.8%/年
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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方:
济南未来居置业有限公司
济南未来居置业有限公司，法定代表人：陈箭，注册资金：1000万元，注册日期：2014年12月22日，地址：济南市槐荫区经十路23899号建邦大厦7楼，经营范围：房地产开发，销售。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)
资金用途:
信托资金用于受让济南未来居置业有限公司（以下简称“济南未来居”）持有的济南市槐荫区A1-2地块收益权（以下简称“特定资产收益权”）。
风控措施:
1、实力公司保证担保：融创房地产集团有限公司（以下简称“融创集团”）为济南未来居或其指定方支付回购保证金及受让本信托计划持有的特定资产收益权提供连带责任担保。
2、核心区位地块抵押：济南未来居以位于济南市槐荫区核心地段地块的国有建设用地使用权为济南未来居或其指定方支付回购保证金及受让本信托计划所持有的特定资产收益权提供抵押担保，抵押率不高于60%。
3、项目回款全封闭监管：若信托存续期间抵押物达到预售条件，则预售许可证项下的全部销售账户（含预售款、按揭款等账户）需增加受托人指定印鉴；网银终付款审核UKEY由受托人保管和使用；济南未来居开户许可证由受托人保管。
4、严控施工进度：每季度按照施工节点计划核查目标地块建设情况，可根据实际情况给予3个月的缓冲期，如仍未达到施工进度节点，受托人有权提前终止信托计划。