房屋装修保修协议如何签订

　　家装保修的内容范围有哪些?
　　保修的内容主要包括以下几个方面：
　　1、施工本身的质量缺陷，如开裂变形、漏水渗水等。
　　2、由于施工操作不规范，致使装修户使用中出现故障、损坏，如跳闸短路等
　　3、家庭使用过程中由于不慎造成损坏，如搬家时的磕碰等。
　　如果出现前两种情况，应由装饰公司无偿进行返修;而出现第三种情况，由于装修要有一定的统一性和完整性，也应该由装饰公司负责修补，但装修户应支付材料费和人工费。
　　如果按时间划分，保修一般分几次来进行：次使用户入住一两个星期后进行的保修，主要维修装修户在搬家过程中难以避免的一些小磕碰，以及入住以后水电方面的问题;第二次是半年后的常规项目报修，如由于干燥原因出现的裂缝、脱落、变形等问题;第三次是在装修完成一年左右的时间对由于季节变化而造成的问题，以及其他质量问题进行维修。
　　签订装修保修协议要注意什么问题?
　　1、将保修基金写进合同里。保修基金是指装修工程竣工验收合格之后，业主保留装修工程总款的5%，若是装修工程在保修期内没有出现质量问题，再将这部分钱交给装修公司。保修基金是业主维护自身权利有利的武器，所以在签订保修协议时将这一条加进去。
　　2、明晰保修义务和赔偿责任。装修保修协议也是由装修公司出具的，因此在一些条款的制定方面难免会偏向装修公司。这就要求业主在审阅协议时要仔细认真，对于一些不公平的条款提出异议，要求装修公司予以修改。例如装修公司负责修复出现的质量问题，而对于质量问题造成的损失不承担责任。这样的条款明显是霸王条约，业主必须当面提出异议，要求装修公司履行保修义务，并且对质量问题在成的损失予以赔偿。
　　3、装修质量问题责任鉴定。家装纠纷之所以产生就是因为认责的偏差，家装出现了问题，业主觉得是装修公司施工的问题，而装修公司认为是业主选购的材料有问题，要不然就是使用有问题。若是遇到这种问题，业主可以保留好相关证据，然后请第三方相关单位鉴定，证明是装修公司的责任，要求其维修赔偿。
　　4、修复项需重新验收再延长保修期。有些业主遇到了这样的问题，房子的某个项目总是出现问题，装修公司开始还来维修，但是过了一段时间问题又出现找装修公司时，装修公司却以过了保修期为借口拒绝免费维修。为了避免这样的状况出现，业主在与装修公司签订保修协议时就要约定好，保修期内产生质量问题的项目维修之后重新验收，并于重新验收之日起再延长保修期。
　　5、保修期满后房屋问题的解决。房屋保修期已过，但是房屋出现了问题，该找谁去解决?这是许多业主心里的疑问。其实保修期过了，业主也可以找装修公司来维修，只不过维修需要支付一定费用。(来源：烟台律师http://www.9as***/yantai/)