山东省济南市济阳县223亩旧城改造项目

　本项目位于济阳县菅家社区，新元大街南侧，银河路西侧。
　　片区整理总面积约223.6亩，有拆迁；
　　后期可供出让土地:223.6亩；
　　地块规划设计条件：容积率小于2.6-3.3，建筑密度18%-20%，绿地率≥30%，二类居住用地，无商服（适合打造高端低密度住宅）。
　　（1）本投资收益权包含1亿现金部分 2.354亿元工程部分，
　　工程部分：涵盖安置房建设（工程量为2.354亿）
　　投资权起拍价为3.354亿元。
　　（2）竞得人按成交价向委托方支付相应的现金，项目保证金2000万元。
　　（3）付款时间和供地时间：自项目成交之日起，1个月内支付投资权价款至4000万元，且6个月内完成工程总投资完成6500万元，完成批次土地出让供应约70亩；
　　自项目成交之日起，7个月内支付投资权价款至7000万，且12个月内完成工程总投资完成1.65亿元，完成第二批次土地出让供应约70亩；
　　自项目成交之日起，13月内投资人支付完投资收益权价款现金部分，且18个月内完成安置房工程建设且验收合格，在安置房工程验收合格后一个月内进行供应剩余的土地约83.6亩
　　后期使用权溢价分成比例：5（政府）:5（投资人）
　　优势：
　　（1）地块区位优势明显，属于济阳今后发展的重点区域，离市政府约5分钟车程。离济阳老城区8分钟左右车程。
　　（2）周边配套完善。斜对面是济阳县人民医院。济阳长途汽车站、行政单位、大型企业众多、刚需强。
　　（3）环境优美。项目距离济阳澄波湖公园1公里，每年澄波湖大型水上乐园都会吸引大量游客前来游玩，景色优美，宜商宜居。
　　（4）交通便利。周边路网已逐渐形成，地块紧邻城市主干道新元大街南侧，省道、国道、高速环绕，交通便捷。
　　5）该项目有大量安置房需要投资修建，侧面优惠了投资人的土地价格。