济南绿地城为什么这么小的公摊价格却这么便宜

项目名称：绿地城
交房日期：2020年6月
均价：3万起   公摊：5%-6%
开间：7-9米（方正户型）
层高：4.5m
一拖二5套200平左右 （可做重餐饮）
配套；
济南大奥特莱斯 历城区政府（斜对面50米） 体育中心 围子山郊野公园 鲁能体育公园 历城二中新校区等
轻轨线 M3号线今年开工在项目300米左右 R2号线预计在2021年通车，
项目卖点：
1、超高得房率：公摊平均只有6%
2、客源稳定：项目自带60栋住宅（5500户），3栋公寓，办公别墅（3F,6F）30多栋，西面中物世纪芯（纯公寓楼），奥特莱斯（东北方向）｛专门做品牌折扣店的｝
3、政府对面：历城区政府（东南方向200米），现在快修好了，修好就搬过来。
联系人：芦经理
：17862977599