国通东兴207号311a

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【TGA】【国通信托-东兴207号新力南昌金沙湾项目集合资金信托计划】
项目期限：18个月
规模：4亿
付息方式：按季付息
【业绩比较基准】
100万≤X＜300万   8.2%；
300万≤X         8.5%；
资金用途:本信托计划受让江西澳斯屯实业有限公司（以下简称“江西澳斯屯”）所持有的南昌金沙湾项目特定资产收益权，江西澳斯屯按照约定进行回购，资金终用于南昌金沙湾项目（以下简称“标的项目”）开发建设。
还款来源：
1.标的项目地块可售面积30.47万㎡，业态为住宅、商业和车位，预计总销售收入34.34亿元，信托存续期间内销售收入为18亿元。抵押项目的可售面积11.71万㎡，预计总销售收入为14.42亿元，信托存续期间内销售收入为14亿元。2个项目信托存续期间的合计销售金额为32亿元，还款来源有保障，履约能力较强。
2.项目敏感性分析（压力测试）经过压力测试，标的项目在均价降低至60%，出售60%的面积情况下，还能完全覆盖信托计划本息，抗压能力较强。
风控措施:
1.新力地产及实际控制人夫妇提供连带责任保证担保；
2.新力地产提供其下属公司长沙旺国置业有限公司名下“长沙芒果台项目”土地进行顺位抵押；
3.新力地产提供长沙旺国公司100股权质押；
4.受托人对“长沙芒果台项目”的销售回款资金进行封闭监管。
【项目优势】
新力地产资金及开发实力雄厚，由南昌起步，为该区域房地产开发的领头羊，在当地有品牌开发商效应，去化优势明显。项目周边商业成熟、教育配套资源丰富、交通便利，区位优势明显。
江西澳斯屯为新力地产控股下属公司南昌金沙湾项目公司，成立于2002年7月27日，公司在册员工逾200人，主营开发南昌金沙湾项目，在当地具有品牌优势。目前项目公司已取得预售证，销售情况火爆，预计1.5年完成去化并回笼所有资金。标的项目开发完毕可实现净利润约8亿元；信托计划存续期内预计可实现销售回款18亿元，还款来源充足。

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英国财政大臣菲利普哈蒙德，英国财政部经济事务部长斯蒂芬巴克利，英国金融行为监管局安德鲁贝利，伦敦证券买卖所首席执行官亚迪，中国科技部火炬中心主任张志宏，深交所总经理王建军及有关机构代表也列席了此次活动。

保险:受新规影响小,且打破刚兑背景下保险产品比较优势更为显著。信托:限制通道业务,思索新老划断和过渡期,影响有限。统一资管产品风险准备金计提标准,坚决打破行业刚兑。公募基金:分级基金叫停,集中度限制请求放宽。基金子公司:计提风险准备金,限制通道引导转型。

和晋予表示，一些信托公司在证券投资才能不时进步的根底上，组建了组合投资团队，主动开发FOF、MOM等产品，主动管理程度显著提升。与此同时，部分证券业务抢先的信托公司还发布了具有自主学问产权的证券效劳系统，大幅进步了证券业务的受托效劳程度。在此根底上，信托公司资产管理范围和才能均不时提升。
　　乔某在2年前买下一套房子时，动用了公司流动资金，为了维持正常运营，他开始借高利贷。“这一借就停不下来了，利息太高根本还不上，差不多从那时起我就每个月先挪用工人工资还款吧，这次是实在补不上了。”据乔某透露，现在他名下财产只有这一套房产，他愿意用这套房产去偿还欠款。“如果还不够，那我愿意等出狱之后，通过我的工作来赚钱偿还。”